【大紀元2013年07月17日訊】（大紀元記者李雙綜合報導）中國經濟增速一再放緩，中共當局試圖通過調整信貸、降低地方債務危機、土地財政、房地產等緩解經濟危機的措施。但大陸房價一漲再漲，地價也越拍越高；中國的房地產泡沫越吹越大。有專家學者表示，中國房價面臨崩盤的危機，房地產泡沫的破滅或像病毒一樣在中國傳播。
地方諸侯賣地抵債 推高房價
旅美經濟學家簡天倫表示，大陸房產泡沫很大程度上是地產泡沫。最近幾年來，地價越來越高。地皮價格大約占房價的40%。在地方債務日益嚴重的情況下，地價越拍越高。
「偉業我愛我家」的數據顯示，今年前6個月，大陸306個城市共交易土地15,493宗；土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。
從2007年起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。賣土地出讓權的收入佔地方政府財政收入的比重逐年增加，已達30%以上。有些地區甚至達到50% 左右。地方政府越來越依賴賣地來作為地方財政收入。現在經濟不好的情況下，地方政府的稅收在各方面都在減少，所以地方政府更希望多賣土地來補充地方財政的不足。
6月14日，中共財政部代發今年首批中共地方政府債422億元。為了增加地方財政收入，由各級政府控制的地價不斷被推高。地皮價格推高後，房價也被推高。
地產信貸融資過度 泡沫進一步吹脹
另一方面，簡天倫表示銀行信貸過度、理財產品過濫對房地產泡沫起到了推波助瀾、火上澆油的作用。自去年以來，房地產投資商通過信貸、信託、理財等金融產品融資籌措了大量的資金。這些資金如同氫氣一般注入房地產泡沫中，加速了泡沫膨脹。
簡天倫同時對房價崩潰表示擔憂：現在很多房地產公司把他們的盈利都投資到買地上了，甚至其他行業也有不少通過金融機構的理財產品投資房地產的。這是非常危險的。當這個泡沫越吹越大，到時候房子沒有人買的時候，房價一下就會崩潰，銀行貸款就會出現大問題。
簡天倫表示，房地產泡沫越吹越大，無人不知其破滅只是時間問題。然而，房地產泡沫破滅時將由誰來買單？ 中國經濟、社會將遭受多大的損失？日本的房地產泡沫破滅使得日本經濟陷入困境二十年，至今還沒有完全恢復。內蒙的鄂爾多斯的房地產泡沫已經開始破滅（房價下跌七、八成）。前車之鑒，這樣的城市中國還有多少？房地產泡沫的破滅會不會像病毒一樣在中國傳播？不可不提高警惕啊！
野村證券首席研究員：樓市崩盤將喪失5-10年經濟增長
「房地產一旦崩潰，最後會喪失5-10年的經濟增長。」日前在北京舉行的2013APEC工商領導人中國論壇上，台灣裔美籍經濟學家，現任日本野村證券總合研究所首席研究員辜朝明對中國樓市提出警告。
辜朝明認為，中國現在房價太高了，有太多人借錢投入了房地產，如果樓市一旦崩盤，中國經濟將會損失5-10年的發展。
辜朝明表示，目前中國存在之前歐美，日本經濟危機發生時同樣的泡沫問題。他說：「當每個人開始對房地產的發展都非常瘋狂的時候，當房地產的泡沫越來越大，人們就越來越興奮，願意借更多的錢買房子，如果泡沫破滅了，會出現甚麼樣的狀況呢？資產價格會崩潰，但是你的負債還是存在的，而且你的資產負債表就被水淹了，你就會破產。」
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本文網址: http://epochtimes.com/b5/13/7/17/n3918576.htm泡沫越吹越大-專家紛紛預警中國樓市崩盤.html 美東時間: 2013-07-16 14:37:52 PM
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